La mejor hipoteca actual, comparada entidad por entidad

Depende del tipo. A 14 de noviembre de 2026, la TAE fija bonificada más baja de la tabla es la de Openbank (3,41 %); el diferencial variable más bajo, el de Banca March (euríbor + 0,45 %), y la mixta con menor TAE, la de Ibercaja (3,59 %).

Ninguna es mejor para todos. La fija te asegura la misma cuota toda la vida del préstamo; la variable suele empezar más barata y después sube o baja con el euríbor. Si una subida de la cuota te dejaría sin margen, la fija te da más previsión.

El tipo inicial más bajo es el de la variable de Sabadell: 1,50 % el primer año, aunque no se ofrece en Andalucía. En fija, el TIN más bajo es el de Ibercaja, 2,55 %. Aun así, compara la TAE: suma las comisiones y el coste de los productos.

Porque el TIN es solo el interés, y la TAE suma las comisiones y el coste de los productos que exige el banco. En Abanca, la fija bonificada tiene un TIN un punto más bajo que la sin bonificar, pero más TAE: 5,84 % frente a 5,02 %.

Son los productos que contratas con el banco a cambio de un tipo más bajo: nómina, seguros, tarjeta o recibos. No es obligatoria: si no los contratas, pagas el tipo sin bonificar, que también publican. MyInvestor y Pibank no piden ninguno.

No. Son los ejemplos que publica cada entidad el día de la revisión, y tu tipo dependerá de tu perfil, del importe y del plazo. La oferta que obliga al banco es la FEIN, que te tiene que entregar al menos 10 días antes de firmar.

La media del euríbor a 12 meses de octubre de 2026 fue del 3,239 %, según el BOE del 4 de noviembre. Es la referencia de las variables y de los años variables de las mixtas. Openbank todavía calcula sus ejemplos con la de septiembre, del 3,247 %.

Cada mes. Volvemos a leer la web de cada entidad y cada fila lleva la fecha de su dato; si una entidad cambia sus condiciones o deja de publicarlas, actualizamos o quitamos la fila. La de este mes se leyó el 14 de noviembre de 2026.

No. Nos dejas tu nombre y tu teléfono, te llamamos en menos de 24 horas, vemos tu caso contigo y resolvemos tus dudas. Después decides tú si sigues adelante. No tiene coste.

La parte que no financia el banco más los gastos de la compra. Según el Banco de España, las entidades no suelen prestar más del 80 % del valor de tasación, así que lo habitual es aportar al menos el 20 % del precio, más los impuestos de tu comunidad autónoma.

El Banco de España explica que, en general, las entidades estiman que tus deudas no deben superar el 30–35 % de tus ingresos, contando la nueva cuota y lo que ya pagas. Es un criterio orientativo: cada banco aplica el suyo.

Depende del riesgo que aceptes después. Con 150.000 € a 25 años, la Mixta 10 de Ibercaja cuesta 643,11 € al mes los 10 primeros años, frente a 676,71 € de su fija. Desde el año 11, con el euríbor de octubre, serían 725,99 €; si sube, más.

Puedes llegar al 100 % con la línea de avales del ICO si es tu primera vivienda, ningún comprador ha cumplido 36 años al firmar y cumples sus límites de ingresos y patrimonio. El aval es gratuito, cubre hasta el 20 % del préstamo y vale hasta el 31 de diciembre de 2027. Decide el banco.

Las TAE más bajas que publican, cada una con su ejemplo: en fija bonificada, Openbank (3,41 %), Ibercaja (3,49 %) y Santander (3,65 %); sin vinculación, MyInvestor (3,61 %). En mixta, Ibercaja Mixta 10 (3,59 %), Pibank (3,81 %) y Banca March (3,95 %). Todas las fijas, en la comparativa de hipotecas fijas.

Porque cada fila sale de la web de la entidad, con su fecha, y no de otros comparadores. Y los ejemplos cambian con el importe, el plazo y la nómina: Unicaja publica una fija al 3,20 % para nóminas de 2.000 € o más y otra al 3,40 % para el resto.

Depende del importe, el plazo y el tipo: 150.000 € a 25 años al 2,80 % fijo son 695,81 € al mes; a 30 años, 616,34 €. La fórmula es cuota = C × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con i el tipo anual entre 12 y n el número de cuotas.

A veces. Los ejemplos son precios de partida y algunas entidades ajustan el precio a cada cliente: ING habla de «precio personalizado». No hay rebaja garantizada. Lo que vale es la FEIN, y conviene pedirla a más de una entidad.